老後の持ち家をどうするか。リバースモーゲージとリースバックの違い

空けておくこと自体は自由です。ただし固定資産税、火災保険、水道と電気の基本料金は続きます。

そのうえ、草木が伸びて外壁が傷んだ状態が続くと、市区町村から通知が来ることがあります。勧告まで進むと、家が建っている土地の税の割引がなくなります。6分の1に軽くなっていたものが元に戻るので、固定資産税が最大で6倍になります。

建物を壊しても、同じ割引はなくなります。更地にすれば済む話ではありません。空けておくなら、空き家の管理を引き受ける会社に、草刈りや風通しを頼むことになります。

借りる人との契約更新や、雨漏りしたときの修繕を、その都度こちらが決めることになります。介護施設に入ってからも続きます。

判断できなくなると、家賃は入り続けるのに、その口座からお金を出せなくなります。雨漏りを直すことも、借りている人が出ていったあとに次の人を探すこともできません。管理を不動産会社に任せていても、直すかどうかを決めるのは持ち主です。

介護施設の費用に充てるなら、売るのがいちばん単純です。ただし売買の場では、司法書士が本人に会って売る意思があるかを確かめます。そこで受け答えができないと登記が通らず、決済ができません。認知症が進んでからでは売れなくなります。

介護施設に入る時点で判断できていれば売れます。間に合わなくなるのは、入ってしばらく経ってからです。

任意後見の代理権目録に不動産の売却を入れておくか、家族信託で預けておけば、判断できなくなったあとでも売れます。どちらも、判断できるうちにしか契約できません。どういう契約で、いくらかかるかは認知症で口座が凍結される前ににまとめています。

住んだまま借りて、亡くなったあとに家を売って返す形です。毎月払うのは利息だけで、元金は最後にまとめて返します。

銀行のものは、推定相続人の同意を求めるものが多くあります。亡くなったあとに家を売ることになるので、相続人に話を通しておく前提です。同意を求めない商品もあるので、申し込む前に、同意が要るかどうかを確かめてみてください。

住宅ローンが残っている場合は、そのままでは担保を重ねられません。ただし、借りたお金でいまのローンを返して切り替える道があります。リ・バース60という名前で、複数の銀行が扱っています。

満60歳以上が対象で、毎月払うのは利息だけです。元金を家の売却で返しきれなくても、足りない分を相続人に請求しない型を選べます。相続人がいない方は、こちらにしておくと後始末が簡単です。

家を売って、その家を借りて住み続ける形です。名義は買った会社に移ります。売った代金はまとまって入りますが、市場で売る場合の6割から8割ほどになります。

そのうえ家賃がかかります。目安は、買ってもらった値段の1割が1年分。1,500万円で売った場合、年150万円で、月にすると12万円ほどです。

長く住むほど差が積み上がります。手元にまとまったお金が要る、でもこの家を離れたくない、という場合の手です。介護施設に入るまでの数年、という使い方になります。